簽約須知
尊敬的客戶:
感謝您購買我公司開發的商品房!
為方便您辦理購房相關手續,保障您的合法權益,提醒您注意以下事項:
一、簽約前
1、您需要詳盡了解以下資料或信息:
現場五證:
《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》;
現場公示:
合同文本《商品房買賣合同》、《前期物業服務合同》、《業主公約》
2、請您主動咨詢并了解您所購房屋相關的信息,包括但不限于置業顧問未向您講解的全面內容。
3、由于網上簽約的的特點是一經備案便不可更改,為避免給您帶來的不便,請在簽約前務必確定合同簽訂的各個要素:
⑴確定辦理按揭銀行的名稱、貸款方式、貸款金額、貸款年限、查詢個人征信記錄(簽約前務必向相關銀行咨詢)
⑵業主姓名(簽約前僅限直系親屬更名),簽約后,我公司不再接受更名申請(包括增加、減少共有人),
⑶如有產權共有人,請先確定好各自的產權份額;涉及購房入戶的問題,請先向公安局辦證中心咨詢、核實;
⑷如需在德陽市公積金管理中心提取公積金支付房款,應在簽約前查詢您可以提取的公積金金額,以方便合同的簽訂;
二、簽約時,您需要攜帶以下資料
1、認購書原件、定金收據原件;
2、身份證件(或身份證、戶口薄、軍官證等)
⑴若非認購人本人:代理人攜帶本人身份證件、認購人委托書及其身份證件前來辦理;
⑵若認購人系未滿18歲的未成年人選擇一次性付款方式:可由監護人攜帶本人身份證件、認購人身份證件、監護證明(戶口薄、派出所證明)前往簽約;
⑶若多人認購(兩人及兩人以上):須共有人共同到場簽約,若一人不能到場,要出具公證委托書并在明確共有人產權份額;
⑷若簽訂合同前須更名(限直系親屬),原認購人、新認購人需攜帶各自身份證件、認購書原件、定金收據原件和直系親屬證明(戶口薄、結婚證原件)共同前往簽約。凡涉及產權權屬確定的,認購人不能到場簽約的,均需出具公證委托書,并明確權屬劃分比例。
三、簽約后,您將支付合同約定的房款
1、一次性付款方式
須在簽約后7日內付清合同約定的房屋總款;
2、按揭/公積金付款方式
須在簽約當日付清合同約定的首付款,并在簽約后7日內,按指定銀行要求提交相關資料并辦理銀行按揭貸款手續;
◎如以轉帳方式支付房款的,房款須在簽約后3日內達到我公司指定的銀行帳戶;
◎如需在德陽市公積金管理中心提取公積金支付房款,該項房款須在簽約后7日內達到我公司指定的銀行帳戶;
◎為保證資金安全,收取現金的時間截止下午5點;
◎建議客戶刷卡支付房款,國內銀聯卡均可刷卡辦理付款;
四、簽約付款后,您將領取以下資料
領取雙方簽字蓋章的《商品房買賣合同》一份、《補充協議》一份、《前期物業服務合同》一份、《業主公約》一份
五、備注
若您選擇按揭付款方式,請向置業顧問索取并詳細閱讀按揭客戶須知,并務必按按揭須知內容準備相關按揭資料;
若您以銀行轉帳方式支付房款,請向銷售中心財務處索取轉帳須知;
合同簽訂后不接受合同變更;
若還有不詳或疑問,請向現場置業顧問咨詢。我公司保留修訂規則的權利。